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不労所得というと何を思い浮かべるでしょうか?

不労所得の一つとして不動産投資が挙げられると思います。

不動産投資は不動産を購入して貸し出して家賃などの利益を受け取る投資方法です。

簡単にいえば大家になることです。

不動産投資は建物が資産になります。

不動産投資をはじめるのは簡単?

これから不動産投資をはじめようかなと思っている人もいるかと思います。

不動産投資をはじめる理由としては将来への不安だったり老後の資金、教育資金など人によってさまざまなだと思います。

不動産投資をはじめれば誰でも簡単に家賃収入が入り安定した収入になると思っている人も多いかもしれません。

ですが実際には不動産投資はそんなに簡単なものではありません。

もちろんメリットもあります。

ですがその逆でリスクもありますしトラブルが絶対にないとは言い切れません。

そういったリスクを知らずに始めてしまう人も多く不動産投資をはじめたけれど失敗する人もいるのが現状です。

ですがなかには不動産投資で物件や収益を増やし資産を築いている人もいます。

失敗する人と成功する人はなにが違うのでしょうか?

その一つとして知識や情報不足が挙げられると思います。

不動産投資で失敗してしまう例

メリットだけを見てしまう

不動産投資のメリットと言えばなんといっても毎月の家賃収入です。

ですがメリットがあると当時に空室になるというリスクもあります。

物件によっては一度空室になると次の入居者が入るまでに時間がかかることもあります。

毎月の家賃収入や利回りだけでなく周辺環境だったり入居率も調べておいたおいたほうが良いと思います。

営業マンの話を鵜呑みにする

不動産投資で失敗する例で多いのが営業マンに勧められるがままに契約してしまうケースです。

営業マンの話を鵜呑みにして損をしてしまうケースってけっこう多いです。

営業マンはプロですから言葉巧みに営業をしてきます。

たいていの営業マンは「高い利回りや安定収入」などの言葉を使い営業してきます。

向こうも仕事ですから購入してもらうためにさまざまな方法で買わせようとします。

まずは営業マンの話だけに耳をかたむけるのではなく自分で調べたり勉強することがなによりも大事です。

だって不動産投資をはじめたら自分がオーナーになるわけですからとことんまで調べる必要があります。

不動産投資は利回りや安定した家賃収入だけでなく管理していくためにかかる費用なども把握しておく必要があります。

そしてさまざまなトラブルやリスクについても事前に知っておく必要があります。

初心者ならjリートがおすすめ!

不動産投資についてまだ初心者であれば少額から投資が可能なJ-REITからはじめるのも良いと思います。

もちろん現物の不動産投資とはだいぶ違います。

ですが自分のお金がいろいろな物件に投資され収益のなかから分配金をもらうということができます。

いきなり現物の不動産をはじめるのが怖いという人はまずJ-REITをしながら不動産投資を勉強して知識を増やしていくのも十分ありだと僕は思います。J-REIT

実際に現物の不動産投資は最初にまとまった資金が必要になります。

またリスクも大きいので初心者だとなかなか踏み出せないという人も多いと思います。

ですがJ-REITであれば少額からでもはじめることができます。

また運用はプロがやっていくれるので現物の不動産投資に比べたらリスクが少ないです。

ですがリスクが少ない分、現物の不動産投資のように大きく稼ぐのは難しいと思います。

J-REITに物足りなくなったら現物の不動産投資を始めているみるのも良いかもしれません。

それではJ-REITの特徴について紹介しておきます。

jリートの特徴
  • jリートは少額から投資することができる(100円からでも可能)
  • 分配金をもらうことができる(変動あり)
  • 運用はプロが行ってくれる
  • 現物の不動産とは違い所有者(オーナー)になることはできない
  • 少額投資だとその分リターンも少ない

jリートをやってみて物足りなければ現物の不動産投資をはじめてみても良いと思います。

さきほどもいいましたがjリートと現物の不動産投資は違うので現物の不動産投資をはじめる場合はしっかりと調べたり勉強しておく必要があります。

 

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